Instapklaar B&B en Bar/café met ruime woning in Oostenrijk

---

Compleet B&B en Bar/cafébedrijf met ruime woning ter overname aangeboden in het Mölltal in KarinthiëOostenrijk

In het mooie Mölltal in het dorp Kolbnitz wordtdit compleet gerenoveerde bedrijfspand met café/bar, B&B en separatewoonetage te koop aangeboden.
Het pand ligt op 1000 m2 eigen grond en heeft650m2 woon/bedrijfsoppervlakte en is vanaf 2010 van onder tot boven compleetonder handen genomen. Waaronder overal kunststof kozijnen met driedubbel glas,nieuwe keukens, nieuwe vloeren, nieuwe bedden, meubilair, leidingen, balkons,badkamers, CV, terrassen en inrichting. Het pand wordt verwarmd door eenoliegestookte computergestuurde centrale verwarming (bj 2009).

Begane grond: Bar
Op de begane grond bevindt zich de bar metbiljard/ontbijtruimte, keuken, kantoor, toiletgroepen, extra woonkamer (mettoegang tot het achterterras van 50m2) en terrassen voor en achter het pand. Eris een parkeerplaats voor ca. 10 auto's.

Eerste verdieping: Verhuurkamers en verhuurappartement
Via een separate ingang op de begane grond komtu in de hal met toegangsdeur naar het trappenhuis dat leidt naar de eersteetage waar de kamers en het appartement voor de verhuur zijn. Het appartementbestaat uit een hal, slaapkamer (20m2), aparte toilet, badkamer met wastafel,bad en aparte douche, woonkamer/keuken van 23m2. Verder bevinden zich op dezeetage een ruime gang/hal met toegang tot twee tweepersoonskamers, eendriepersoonskamer en een vierpersoonskamer (alle met badmeubel), een gezamenlijkewoonkamer, een luxe badkamer (14 m2) met douchecabine, ligbad, wastafel entoilet, en twee balkons (4 en 10 m lang). Deze verdieping wordt ook vaak alséén geheel verhuurd aan grotere groepen of families.

Tweede verdieping: Privé woning
Via het trappenhuis een etage hoger komt u op deprivé etage met een woonoppervlakte van 125m2. Deze lichte etage heeft eenloftachtige leefruimte met woonkeuken, TV/loungehoek en relaxgedeelte metgezellige houtkachel. Vanaf het (met glas beklede) balkon heeft u een prachtiguitzicht op de bergen, de landerijen en het dorp. Er zijn drie slaapkamers(waarvan 1 met badmeubel), separaat toilet en een volledig gerenoveerdebadkamer (14m2) met douchecabine, design wastafel, toilet en een ligbad vanwaaruit u zo naar de sterrenhemel kijkt. Verder is op de etage nog toegang tot2 ruime bergingen en (met een vlizotrap) tot de zolder.

Kelder:
In de kelder van totaal 175 m2 bevindt zichonder andere fitnessruimte (50 m2) met diverse fitnessapparaten en infraroodsauna, een verwarmingsruimte, drankenopslag, hobbyruimte, wasruimte met 2wasmachines en een droger en nog een aparte kelderruimte.

Een afgesloten tuin van ca. 800 m2 met zitjes,BBQ gelegenheid en tafeltennistafel completeren het geheel. Doordat het pandgelegen is midden in het dorp maar omsloten wordt door weiland is het heerlijkrustig maar zeer centraal.

Veel Nederlanders diewillen emigreren naar Oostenrijk kijken vaak naar een B&B ofFrühstückspension om over te nemen. De inkomsten daaruit zijn vaakseizoensgebonden en daarom niet altijd voldoende om goed van te kunnen leven.Dan is een groter bedrijf noodzakelijk waar dan weer de nodige vergunningen,regels en restricties aan kleven met alle extra kosten van dien. Een bardaarentegen is niet seizoensgebonden maar genereert het hele jaar goedeinkomsten waarvan "goed geleefd" kan worden. Tezamen met"Privatvermietung" waarbij geen strenge regels gelden zoals bij ee nhotel of pension kunt u zonder hoge verbouwingskosten direct inkomsten genereren.

Onze bar en de B&B zijn nog volop in bedrijfen hebben in de jaren een goede reputatie opgebouwd (waaronder de waarderingvan Zoover tot de beste 20 B&B in Oostenrijk!). Het geheel wordt "in bedrijf" aangeboden inclusief goodwill en uitgebreide inventaris, reserveringenen klantenbestand, oftewel overnemen en draaien!

Taxatie waarde is € 458.000,00
Wegens gezondheidsredenen is de prijs verlaagd naar € 370.000,00!!
Wij bieden het pand te koop aan, dus niet te huur of huurkoop.

Dit pand wordt privé verkocht dus zijn er geen extra makelaarskosten aan verbonden!

Bel of mail voor meer informatie: 0043 6505916748 of [email protected]

Aanvaarding in overleg doch spoedig